60-سرقفلی ، حق کسب و پیشه

بسم الله الرحمن الرحیم

🟢60-سرقفلی یا حق کسب و پیشه؟

سوال ؟با توجه به اینکه عنوان سرقفلی در قانون سال 56 جایگاهی ندارد و صرفاً در قانون 76 تعریف شده است و با ملاحظه آمره بودن قانون سال 56 و حکومت آن بر توافقات طرفین، با عنایت به  پیش بینی نهاد حق کسب و پیشه در قانون سال 56، چنانچه شخصی قبل از سال 1376 به موجب قراردادی با درج حق سرقفلی یا بیع سرقفلی ادعای حقی در برابر مالک نماید، تکلیف دادرس در خصوص دعاوی مدعی و مالک چیست؟ 

☘سرقفلی یک حق مالی تابع غیر منقول است،مادی نیست بلکه حق ناشی از تملک بر مال غیرمنقول است،با ملاحظه قانون محور بودن عقود اجاره اماکن کسب و پیشه برابر قانون سال 56 ، با درنظر داشتن اینکه قانونگذار سال 56در ماده 18 قانون مزبور (حق کسب و پیشه ) مقرر نموده است و قدر مسلم اینکه حقی به عنوان سرقفلی، جایگاه قانونی در قانون سال 56 ندارد،

 بنابراین به نظرمی رسد دادرس در مقام تفسیر قرارداد و ترادف انگاری حق سرقفلی با حق کسب و پیشه، با تلقی سرقفلی تحت لوای حق کسب و پیشه به حکم ماده 18 قانون سال 56عمل نماید و جهت کسب نظر کارشناس دادگستری برای تعیین حق کسب و پیشه دستور صادر کند ،کارشناس هم باید بر مبنای آیین نامه و ضوابط مقرر عمل نماید و حق برآورد سلیقه ای نخواهد داشت.

☘صحیح این است که نسبت به هرگونه دعوی سرقفلی  با استناد به قانون سال 1356 و ماده واحده 1369.10.25 مبنی بر شناسایی حق کسب و پیشه و توجه به تعیین قانون حاکم و اصل عدم ،قرار رد دعوی صادر کند.این نظر بر مبنای قانون محور بودن روابط موجر و مستاجر سال 1356 است،عبارت سرقفلی نص ندارد ساخته عرف کسبه و بازاریان است،نباید در قید وبند ظاهر عناوین عرفی بود...