ثبت دعوا قبل از طرح دعوا
بسم الله الرحمن الرحیم
⚖️ *ثبت ادعا قبل از طرح دعوا ( یک مرحله مهم در دعاوی ملکی )
✍️ در دعاوی مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ، قبل از تنظیم دادخواست باید بررسی شود که آیا ثبت ادعا در سامانه مربوط از الزامات مقدماتی پرونده است یا خیر.
📌 مطابق *ماده ۲۰ آییننامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول* ، در موارد مشمول مقررات ، ثبت ادعا در سامانه ثبت ادعا پیش از پیگیری قضایی یا ثبتی باید مورد توجه قرار گیرد.
📌 ثبت ادعا با طرح دعوا متفاوت است »» ثبت ادعا ، اقدام مقدماتی و ثبتی است و جایگزین دادخواست و رسیدگی قضایی نمی شود.
📌 در دعاوی مانند الزام به تنظیم سند رسمی ، صرف داشتن مبایعه نامه یا ادعای مالکیت کافی نیست ابتدا باید بررسی شود که دعوا مشمول *ماده ۱۰ و تشریفات آیین نامه ای* آن هست یا خیر.
📌 وکیل باید پیش از تقدیم دادخواست ، وضعیت ملک ، نوع ادعا ، شمول قانون ، مهلت ها و ثبت یا عدم ثبت ادعا را بررسی کند ، زیرا رعایت نکردن تشریفات قانونی می تواند بر قابلیت طرح و رسیدگی دعوا اثر بگذارد.
✳️ *نکته وکالتی : در دعاوی ملکی جدید ، فقط چه خواسته ای مطرح کنیم ؟ مهم نیست ، باید ابتدا مشخص کنیم از چه مسیر قانونی باید به آن خواسته برسیم.
