توضیح عبارت به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان در سند مالکیت
بسم الله الرحمن الرحیم
در سند مالکیت بعد از میزان مالکیت عبارت ( به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان) قید شده است.
بها به معنای قیمت و ثمنیه یعنی یک هشتم از کل ملک ( عرصه و اعیان ) میباشد. یعنی مالکیت ملک منهای قیمت یک هشتم ملک میباشد و قیمت مذکور مربوط به سهم الارث همسر (زوجه) شخص متوفایی است که قبلا این ملک در مالکیت وی بوده و چون تاکنون پرداخت نشده به صورت یک شرط و تذکر در قسمت نوع و میزان مالکیت در سند مالکیت ذکر میشود همچنین در قسمت توضیحات در ظهر(پشت) سند مالکیت نیز این موضوع قید میشود.
مراحل حذف عبارت (به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان) از سند مالکیت:
۱. تسلیم درخواست حذف عبارت (به استثنای بهای ربعیه یا ثمنیه اعیانی) توسط مالک به اداره ثبت محل وقوع ملک
۲. ارجاع تعیین بهای عادله عرصه و اعیان به کارشناس رسمی دادگستری توسط رئیس ثبت محل
۳. واریز بهای تعیین شده به حساب سپرده اداره ثبت توسط متقاضی
۴. ابلاغ واقعی بهای تعیین شده ملک به ذی نفع توسط اداره ثبت
۵.در اخطاریه ابلاغی تصریح میشود ذي نفع برای اخذ سپرده به اداره ثبت مراجعه کند.
6. ذي نفع چنانچه مدعی تضييع حق باشد (به قیمت معترض باشد) ظرف مدت یکماه پس از رویت اخطار یا انتشار آگهی به دادگاه صالح مراجعه و گواهی طرح دعوا را به اداره ثبت محل ارائه نماید
۷. در صورت عدم ارائه گواهی طرح دعوا ظرف مدت یکماه مهلت مذکور، سند مالکیت بدون استثنای بهای عرصه و اعیان صادر میشود.
در صورتی که ذي نفع فاقد نشانی باشد یا نشانی تعیین شده موافق با واقع نباشد مراتب فقط یکمرتبه در یکی از روزنامه کثیرالانتشار آگهی میگردد
در صورت ارائه گواهی طرح دعوا، صدور سند مالکیت بدون استثنای بهای عرصه و منوط به صدور حکم نهایی دادگاه میباشد.
