دعوای بطلان فروش ملک بازداشت شده

بسم الله الرحمن الرحیم

📄 دعوای تأیید بطلان معامله ملک به علت بازداشت بودن ملک

✅ هرگاه ملکی به موجب دستور مرجع قضایی یا بر اساس مقررات قانونی بازداشت شده باشد، انجام هرگونه معامله نسبت به آن با محدودیت قانونی مواجه است. در خصوص آثار چنین معامله‌ای، با وجود حکم ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی، میان محاکم در این‌که معامله «باطل» است یا «غیرنافذ»، اختلاف نظر وجود دارد. با این حال، حتی اگر معامله را غیرنافذ بدانیم، در صورتی که شخص ذی‌نفع آن را تنفیذ نکند و صراحتاً رد نماید، در نهایت معامله فاقد اثر حقوقی بوده و باطل تلقی خواهد شد.

بنابراین، اگر مالک در دوران بازداشت ملک، آن را با سند عادی به شخص دیگری منتقل کند، فردی که بازداشت ملک به نفع او انجام شده است، می‌تواند با طرح دعوای تأیید بطلان معامله ملک بازداشت‌شده، از دادگاه درخواست صدور حکم مقتضی نماید.

📮 طرفین دعوا ⬅️ خواهان این دعوا، محکوم‌له یا شخصی است که بازداشت ملک به نفع او صورت گرفته است و دعوا را علیه فروشنده و خریدار اقامه می‌کند.

⚖️ مرجع صالح ⬅️ دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک

❗ نکات مهم

1️⃣ برخی از دادگاه‌ها، انتقال ملک بازداشت‌شده را در صورت وجود شرایط قانونی، از مصادیق کلاهبرداری دانسته و فروشنده را علاوه بر مسئولیت حقوقی، قابل تعقیب کیفری نیز می‌دانند.

2️⃣ چنانچه ملکی در دوران بازداشت منتقل شود اما پیش از طرح دعوا یا رسیدگی، بازداشت آن رفع گردد، مطابق نظر بسیاری از محاکم، دعوای تأیید بطلان معامله قابلیت استماع نخواهد داشت.

📚 منبع: کتاب دعاوی ملکی، تألیف حسین اقدامی

#دعاوی_ملکی #وکیل_ملکی