اثبات وقوع بیع

بسم الله الرحمن الرحیم

📄 دعوای اثبات وقوع بیع ملک | راهنمای کاربردی از نگاه وکیل ملکی 

✅ دعوای اثبات وقوع بیع زمانی مطرح می‌شود که خرید و فروش یک ملک انجام شده باشد، اما قرارداد یا مبایعه‌نامه کتبی میان طرفین تنظیم نشده باشد. در این شرایط، فردی که مدعی انجام معامله است، می‌تواند با استناد به دلایلی مانند شهادت شهود، رسیدهای پرداخت وجه، اسناد و مدارک مرتبط یا سایر ادله قانونی از دادگاه درخواست اثبات وقوع معامله را داشته باشد.

چنانچه دادگاه پس از بررسی مدارک و مستندات، وقوع عقد بیع را احراز کند، حکم به اثبات وقوع بیع صادر خواهد کرد.

📮 طرفین دعوا

هر یک از طرفین قرارداد خرید و فروش، اعم از خریدار یا فروشنده، در صورت نیاز می‌توانند برای اثبات وقوع بیع، علیه طرف دیگر اقامه دعوا کنند.

⚖️ مرجع صالح رسیدگی

دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، صلاحیت رسیدگی به این دعوا را دارد.

❗ نکات مهم حقوقی

1️⃣ برخی از دادگاه‌ها با استناد به مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، دعوای اثبات وقوع بیع را به تنهایی قابل استماع نمی‌دانند و معتقدند این خواسته باید همزمان با دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود.

2️⃣ حتی اگر امکان طرح مستقل دعوای اثبات وقوع بیع وجود داشته باشد، از نظر بسیاری از وکلای ملکی، بهتر است این دعوا همراه با الزام به تنظیم سند رسمی اقامه شود؛ زیرا حکم اثبات وقوع بیع صرفاً جنبه اعلامی دارد و به تنهایی موجب انتقال رسمی مالکیت یا الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی نخواهد شد.

📚 آگاهی از جزئیات این دعوا و انتخاب راهکار صحیح، می‌تواند از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند. در پرونده‌های مرتبط با املاک، بهره‌گیری از تجربه وکیل ملکی نقش مهمی در حفظ حقوق طرفین دارد.

#وکیل_ملکی #دعوای_اثبات_وقوع_بیع #اثبات_بیع #الزام_به_تنظیم_سند_رسمی #دعاوی_ملکی #حقوق_ملکی