بسم الله الرحمن الرحیم
تفاوت حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در قانون روابط موجر و مستاجر:
حق کسب و پیشه در قانون جدید به معنا و مفهوم سابق وجود ندارد و فی الحال حقی به نام سرقفلی جای آن را گرفته است.حق سرقفلی طبق قانون سال ۷۶ نوعی حق مالی مشخص شده است که مستاجر در ابتدای اجاره یک واحد تجاری یا برای تمدید اجارهنامه خود می بایست آن را به مالک پرداخت کند.در مقابل، مطابق با قانون سال ۵۶، حق کسب و پیشه نوعی حق غیرمالی محسوب میشود که مستاجر با تلاش خود آن را به دست آورده و از نظر حقوقی به فعالیتهای تجاری او منتسب میباشددر حقیقت ، اگر مستاجر در واحد تجاری مورد اجاره فعالیت خاصی نداشته یا نتوانسته اعتبار چندانی به دست آورد،حقی به عنوان حق کسب و پیشه برای او در نظر گرفته نمیشود ،از طرفی محاسبه میزان حق کسب و پیشه طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری انجام میشود.حق کسب و پیشه به موجب تبصره ۲ ماده ۱۹ صرفا با سند رسمی قابل انتقال است اما در تبصره ۲ ماده ۶ قانون سال ۷۶ فقط به صحیح بودن نحوه انتقال سرقفلی از نظر شرعی اشاره شده و نسبت به رسمی یا عادی بودن سند اظهارنظر نشده است.در نهایت، حق سرقفلی را میتوان مطابق با ماده ۶ قانون جدید به دیگری انتقال داد مگر اینکه در قرارداد اجاره خلاف این موضوع شرط شده باشد.اما در خصوص حق کسب و پیشه بر اساس ماده ۱۹ قانون سال ۵۶:«در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجارهنامه، حق انتقال به غیر داشته باشد میتواند برای همان شغل یا مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد»
