59-سرقفلی در قانون سال 1376

بسم الله الرحمن الرحیم

🟣59-سرقفلی در قانون 1376

نکته مهم اینکه طبق ماده 11 قانون سال 76 اماکنی که قبل از تاریخ تصویب قانون 1376.5.26 به اجاره داده شده مشمول قانون اخیر نمی باشد.پس از انقضای مدت اجاره در قانون اخیر، دستور تخلیه صادر می شود،نکته مهم دیگر اینکه برابر تبصره 1ماده 6و ماده 9 قانون سال 76( اگر مالک از مستأجر سرقفلی نگرفته باشد ،چنین مستأجری حق دریافت سرقفلی از مالک را نخواهد داشت،)درصورت عدم تعیین سرقفلی توسط طرفین، دادگاه با کسب نظر کارشناس آن را تعیین خواهد کرد.درخواست تخلیه به موجب این قانون بدون تقدیم دادخواست بوده و بدون صدور اجرائیه،تخلیه صرف دستور دادگاه صورت می گیرد.اعلام شکایت و ادعای حق و حقوق توسط مستأجر مانع اجرای دستور تخلیه نخواهد بود.مواد 466-479-484-486-487-490-492-494498-502قانون مدنی در زمان تخلیه یا فسخ بسیار کاربردی خواهد بود،اگر مستأجر بدون اذن موجر تعمیراتی نماید حق مطالبه قیمت آن را نخواهد داشت،همین عنوان با مسمای تعدی و تفریط در مواد 951و 952ق.م تعریف شده است،هرگونه رفتار بدون اذن درقبال مال یا حق دیگری یا ترک فعل برای حفظ مال غیر از مصادیق تعدی و تفریط است.با همه این توضیحات تقدیم دادخواست فسخ اجاره نامه محل کسب و پیشه و اخذ حکم یا دستور تخلیه مستلزم رعایت مقدمات کاملا فنی و تخصصی نظیر اخذ تأمین دلیل ،استشهادیه، تهیه فیلم و عکس ،شناسایی و تعیین قانون حاکم و دادگاه صالح،با طرح خواسته صحیح و نظایر آن است.