58-سرقفلی

بسم الله الرحمن الرحیم

🔵58-سرقفلی

سرقفلی به معنی مزد گشودن قفل و تحویل ملک ،حق آب وگل، در اصطلاح پولی که مستأجر نخست به مالک می دهد یا مستأجر دوم به مستأجر سابق می دهد،عنوانی به اسم سرقفلی در قانون سال 56 ذکر نشده است ، سرقفلی در ماده 6 قانون سال 76چنین تعریف شده است:هرگاه مالک ،ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید و... معادل حق سرقفلی ،عنوان :حق کسب و پیشه درماده 18 قانون 56 مقرر شده است،لکن میزان و تعیین آن برابر آیین نامه توسط کارشناس روابط موجر و مستاجر تعیین می شود.برابر حکم مواد 14و 19 قانون سال 1356 در موارد ذیل موجر می تواند نسبت به فسخ اجاره نامه و تخلیه مغازه اقدام کند:

1-انتقال مورد اجاره به غیر بدون اجازه مالک،

2-تغییر شغل،

3-تعدی و تفریط نظیر :تغییرات فیزیکی و احداث بنا و یا کوتاهی در تعمیرات ضروری،دایر کردن مرکز فساد،

4-عدم پرداخت اجاره،

5-نوسازی و احداث ساختمان جدید توسط مالک،

6-احتیاج شخصی مالک،

دادگاه در عمده موارد فوق اگر صرفاً درخواست تخلیه موضوع خواسته باشد حکم به تخلیه و پرداخت حق کسب و پیشه به مستأجر خواهد داد.درصورتی که دلیل تخلیه واگذاری مورد اجاره به غیر باشد ،مستأجر مستحق نصف حق کسب و پیشه خواهد بود.لازم به ذکر است چنانچه درخواست تخلیه دراثنای مدت اجاره باشد ،حین خواسته اصلی تأیید فسخ اجاره نامه به دلیل تعدی و تفریط و.... می تواند باشد.درصورتی که مستأجر بعد از انقضای موعد اجاره قصد تمدید و تعیین اجاره بها داشته باشد می تواند به دادگاه مراجعه کند همچنین موجر نیز حق درخواست تعدیل اجاره بها خواهد داشت،بنابراین اجاره نامه های منقضی شده طبق قانون سال 56 بی اعتبار نبوده و قابلیت تمدید و تعدیل و تعیین اجاره بها هستند.