راه اندازی سامانه ساغر

بسم الله الرحمن الرحیم

سامانه ساغر راه‌اندازی شد واز اول خرداد ۱۴۰۵ اجرایی است.

اشخاص مکلف به ثبت ادعادر سامانه ( ظرف دو سال مهلت از زمان راه اندازی۸ سامانه )

۱. مدعیان مالکیت عین ملک فاقد سند رسمی مانند خانه، مغازه (زمین) اعم از املاک فاقد سابقه ثبت یا املاک در جریان ثبت موضوع ماده ۸۸ قانون (ثبت که ملک را با قولنامه عادی خریداری کرده اند یا

3.ادعای مالکیت نسبت به ملک در جریان ثبتی دارند. 

۲. مدعیان مالکیت عین ملک دارای سند مالکیت به نام دیگری به  استناد اسناد عادی مثل مبایعه نامه و قولنامه عادی 

۴. ادعا کنندگان مالکیت منافع بیش از ۲ سال در ملک فاقد سند مالکیت  یا با سند مالکیت که منافع به موجب سند رسمی واگذار شده

۵.  مدعیان مالکیت حق انتفاع (عمری یا رقبی) برای مدت بیش از دو سال نسبت به ملک فاقد سند یا ملکی که حق انتفاع به موجب استاد عادی 

۶. مدعیان حقوق ارتفاقی مانند حق مجری، حق العبور در ملک دیگری که فاقد سند است یا حق ارتفاق در سند درج نشده است.

۷.  کلیه دستگاههای اجرایی در خصوص اموال غیر منقول عمومی و دولتی 

(مانند اراضی ملی ،موات خالصه که فاقد سند مالکیت حدنگار هستند. 

۸.  دارندگان حکم قطعی دادگاه که قبل از راه اندازی سامانه صادر  اما منتهی به صدور سند رسمی نشده است. 

۹. ثبت نام کنندگان در قوانین خاص مانند قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند یا قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن که باید گواهی اقدام را در سامانه درج کنند.

 اشخاص فاقد تكلیف ثبت ادعا : 

۱. مالکانی که ملک در دفتر املاک به نامشان ثبت شده یا دارای سند مالکیت رسمی است و به موجب سند رسمی به آنان منتقل شده است.

۲. کسانی که ملک دارای سند مالکیت به صورت قهری و به موجب ارث به آنان منتقل شده باشد. 

۳. اشخاصی که با سند رسمی  مالک منافع بیش از دو سال ملکی هستند .

با اجرایی شده قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، کلیه مالکین املاک فاقد سند اعم از زمین، ساختمان، باغ، ویلا، آپارتمان ملزم به ثبت اطلاعات املاک در این سامانه جهت بررسی ادعای مالکیت و دریافت سند تک برگ هستند.

به استناد ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، مالکین املاک فاقد سند باید مستندات مالکیت غیر رسمی را جهت ثبت در سامانه سامانه ساغر (ساماندهی اسناد غیر رسمی) یا همون سامانه ادعا بارگذاری کنند.

به استناد  قانون، معاملات املاک فاقد سند به صورت سند عادی یا قولنامه از تیر ماه ۱۴۰۳ به بعد ممنوع اعلام شده است.