📣*تکلیف دلالان و مشاوران املاک در قانون جدید الزام به ثبت رسمی چیست؟*
بسم الله الرحمن الرحیم
۱. انجام مذاکرات مقدماتی و ثبت پیشنویس در سامانه:
مشاوران املاک مکلفاند پس از انجام مذاکرات مقدماتی میان طرفین معامله و تصدیق الکترونیکی آنها، پیشنویس قرارداد را بر اساس نمونههای استاندارد در «سامانه ثبت الکترونیک اسناد» (از طریق سکوهایی مانند کاتب) درج و ثبت کنند .
۲. ارجاع مستقیم به دفاتر اسناد رسمی:
دلالان معاملات ملکی وظیفه دارند پس از درج پیشنویس، آن را جهت تنظیم و ثبت نهایی سند رسمی، به دفاتر اسناد رسمی منعکس و ارسال نمایند ۳. ممنوعیت مطلق تنظیم قرارداد و سند عادی:
یکی از مهمترین تکالیف سلبی مشاوران املاک این است که به هیچوجه حق ندارند برای معاملات مشمول این قانون، مبادرت به تنظیم قرارداد و سند عادی (قولنامه یا مبایعهنامه کاغذی دستی) نمایند
۴. آگاهسازی طرفین و خودداری از وساطت در تبادل پول یا ملک:
مشاوران املاک موظفاند به خریدار و فروشنده تفهیم کنند که «پیشنویس قرارداد» تا قبل از ثبت در دفترخانه، هیچگونه اثر حقوقی ندارد. همچنین دلالان مکلفاند از هرگونه وساطت برای تبادل عوضین (پرداخت ثمن معامله یا تحویل ملک) پیش از ثبت رسمی سند امتناع کنند
۵. رعایت دقیق تعرفه و نحوه دریافت آن:
مشاوران حق دریافت هیچگونه مبلغ اضافی، ولو با توافق طرفین، تحت عناوینی مثل حقالتحریر یا حقالزحمه درج پیشنویس را ندارند .
تعرفه آنها منحصراً بر اساس ضریبی از «ارزش معاملاتی ملک» محاسبه میشود و قیمت روز ملک در تعیین آن اثری ندارد .
پرداخت تعرفه باید بهصورت مساوی بین دو طرف تقسیم شود و مشاور املاک ۵۰ درصد تعرفه را پس از درج پیشنویس در سامانه و ۵۰ درصد باقیمانده را هنگام تنظیم سند رسمی در دفترخانه دریافت میکند.
