مصوبه جدید برای مستأجران و موجران
بسم الله الرحمن الرحیم
آنچه موجران و مستأجران باید بدانند
بر اساس بررسی متن مصوبه اخیر شورای عالی مسکن که با تأیید سران قوا به تصویب رسیده است، دولت در راستای حمایت از مستأجران و ایجاد ثبات در بازار اجاره، قواعد جدیدی را برای تمدید قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی تعیین کرده است.
مطابق مفاد این مصوبه، قراردادهای اجارهای که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت درخواست مستأجر، اصولاً باید برای مدت یک سال دیگر تمدید شوند و میزان افزایش اجارهبها و ودیعه نیز حداکثر تا سقف ۲۵ درصد خواهد بود.
البته با مطالعه دقیق متن مصوبه مشخص میشود که این حکم، استثناهایی نیز دارد. از جمله اینکه اگر مالک قصد تخریب و نوسازی، احداث ساختمان جدید یا انجام تعمیرات اساسی ملک را داشته باشد و مجوزهای قانونی لازم را اخذ کرده باشد، الزام به تمدید قرارداد وجود نخواهد داشت. همچنین در صورت انتقال رسمی ملک به شخص دیگر، مستأجر مکلف است حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ انتقال رسمی، ملک را تخلیه و تحویل دهد.
در متن مصوبه همچنین پیشبینی شده است که اگر موجر برای سکونت شخصی خود یا افراد تحت تکفلش به ملک نیاز داشته باشد و این موضوع در مرجع قضایی احراز شود، یا مستأجر به تعهدات اساسی خود از جمله پرداخت بهموقع اجارهبها و سایر تعهدات قراردادی عمل نکند، حمایتهای این مصوبه قابل اعمال نخواهد بود.
یکی دیگر از نکات مهم این مصوبه آن است که مراجع قضایی تا زمانی که شرایط مقرر در مصوبه برقرار باشد، از صدور حکم تخلیه خودداری کرده و اختلافات ناشی از اجرای این مقررات را خارج از نوبت رسیدگی خواهند کرد.
منبع: مصوبه شورای عالی مسکن با تأیید سران قوا، ابلاغشده توسط وزارت راه و شهرسازی و منتشرشده از سوی پایگاه اطلاعرسانی دولت (تیر ۱۴۰۵).
