نکات مهم عقد اجاره

بسم الله الرحمن الرحیم

قرارداد اجاره سال ۵۶ صرف انقضای مدت به موجر حق تخلیه نمیده بلکه باید اجاره رو تمدید کنه

عقد اجاره ای فضولی هست که موجر مالک منافع نباشه و فرقی نمی کنه که مالک عین هست یا نه

 اجاره مبتنی بر مغابنه هست بر خلاف عاریه باید منافع توش دقیق مشخص بشه و گرنه عقد باطله

 اجاره مال کلی با تعیین مصداق خارجی مورد اجاره با موجر انجام میشه اگه مصداقی که موجر داده معیوب باشه الزام می کنیم به دادن مصداق سالم و گرنه حق فسخ داریم

✅واگذاری منافع به غیر:

🔸تابع قانون مدنی : اصل بر امکان انتقال منافع به غیر هست

🔸قانون روابط :۷۶ اصل بر امکان انتقال منافع به غیر هست

🔸قانون روابط : ۵۶ اصل بر عدم انتقال منافع به غیر هست مگه اینکه کتبا این اجازه رو بهش بدن ، اگه اختیار انتقال کتبی نداشته باشه و مورد اجاره رو انتقال بده برای موجر حق تخلیه با پرداخت نصف حق کسب و پیشه ایجاد میشه