تاثیر طرح های عمرانی در قیمت گذاری املاک
بسم الله الرحمن الرحیم
یکی از بحثبرانگیزترین مسائل در حقوق شهری، چگونگی تعیین قیمت املاک واقع در طرحهای عمومی و عمرانی است.
تا پیش از سال ۱۳۷۰، قانونگذار صراحتاً اعلام کرده بود که طرحهای دولتی یا شهرداری نباید در قیمت ملک تأثیر بگذارند؛ زیرا این امر میتوانست باعث افزایش یا کاهش غیرمنصفانهی ارزش املاک شود.
اما با تصویب قانون نحوهی تقویم ابنیه، اراضی و املاک موردنیاز شهرداریها در سال ۱۳۷۰، مسیر تغییر کرد.
از آن پس، تأثیر مثبت اجرای طرح (افزایش ارزش ملک) باید در قیمت لحاظ شود، اما تأثیر منفی طرح (کاهش ارزش ملک) نباید موجب ضرر مالک گردد.
به بیان دیگر، قانونگذار پذیرفت که منافع ناشی از اجرای طرحهای شهری، متعلق به مردم است؛ اما ضرر ناشی از آن نباید بر دوش مالکان باشد.
لذا در قیمتگذاری املاک واقع در طرحهای شهری،
➕ تأثیر مثبت طرح باید لحاظ شود
➖ اما تأثیر منفی طرح نباید بهانهی کاهش قیمت گردد.
