آیا با فوت موجر یا مستأجر، اجارهنامه باطل میشود؟
بسم الله الرحمن الرحیم
به استناد به ماده ۴۹۷ قانون مدنی: بر اساس ماده ۴۹۷ قانون مدنی، اصل بر بقای عقد اجاره حتی پس از فوت موجر یا مستأجر است، مگر در موارد خاصی که قانون بهطور مشخص، استثنا قائل شده است.
استثنا اول – مالکیت موقت:
اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره بوده باشد (مثلاً در قرارداد قید شده که اجاره برای مدت حیات موجر است)، در این صورت با فوت موجر، اجاره خودبهخود باطل خواهد شد.
استثنا دوم – شرط مباشرت:
اگر در قرارداد اجاره، شرط شده باشد که مستأجر شخصاً ملک را اداره کند یا استفاده کند (مثلاً فقط خود مستأجر حق استفاده داشته باشد)، در صورت فوت مستأجر، عقد اجاره منفسخ خواهد شد چون شرط اصلی قابل انجام نخواهد بود.
در اغلب موارد، فوت موجر یا مستأجر موجب انحلال اجاره نمیشود. اما وجود شرط مالکیت موقت یا شرط مباشرت میتواند وضعیت را تغییر دهد. از آنجا که تفسیر این شرایط نیاز به بررسی متن قرارداد و عرف معاملات دارد، مشورت با وکیل متخصص در امور قراردادها میتواند از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند.
